Proyecto Destacado
Confidencial
Big Capital, S.A. de C.V.
El Pueblo en Hacienda El Salitre
Oportunidad de inversión patrimonial en el nuevo ícono gastronómico y comercial de Querétaro
$212.3 MDP
Levantamiento Proyectado
9,000 m²
Área Rentable
18.32%
Cap Rate Bruto Anual
¿Por qué invertir?
Modelo probado
Replicamos el éxito de los pueblos inmersivos (estilo Val'quirico), adaptados al mercado de más alto nivel en Querétaro.
Ubicación premium
Contiguo a Hacienda El Salitre, aprovechando su prestigio de más de 10 años, flujo cautivo de comensales y sinergia operativa.
Arquitectura
Pueblo típico mexicano distribuido en 9 edificios sobre más de 6,000 m² de desarrollo.
Vocación comercial
Un destino gastronómico y de hospitalidad llave en mano.
Sobre el proyecto
Replicamos el éxito de los pueblos inmersivos (estilo Val'quirico), adaptados al mercado de más alto nivel en Querétaro. Contiguo a Hacienda El Salitre, aprovechando su prestigio de más de 10 años, flujo cautivo de comensales y sinergia operativa.
Pueblo típico mexicano distribuido en 9 edificios sobre más de 6,000 m² de desarrollo. Un destino gastronómico y de hospitalidad llave en mano.
Contexto de mercado
Oportunidad de mercado
1.1M
Visitantes/año (Val'quirico)
11,000+
Empleos generados
$80 MDP
Ingresos mensuales
180
Establecimientos
Galería del proyecto
Distribución y niveles
Planta Baja
Comercial
3,000 m² · $450/m²/mes
Restaurantes con terraza, acceso directo a plaza central
Nivel 1
Hotel
3,000 m² · $350/m²/mes
Operador hotelero, suites y habitaciones
Nivel 2
Hotel + SPA
3,000 m² · $300/m²/mes
SPA de alto nivel, suites con vista panorámica
Análisis financiero
$3,735,000
Ingreso mensual
$44,820,000
Ingreso anual
94.9%
ROI Proyectado
Multiplicador de Capital
Cap Rate: 18.32%Payback: 5.5 años
Certeza jurídica y estructura
Titularidad irrevocable
El dinero no entra a la cuenta de riesgo de una constructora; el fideicomiso bancario protege el activo en todo momento.
Skin in the game
Los desarrolladores conservan una participación del 10% del modelo, garantizando el mismo interés por el éxito.
Escudo fiscal
Las utilidades se dispersan bajo el concepto de rentas, permitiendo aplicar la deducción ciega del 35% ante el SAT.
$30M
de $212M
14%
Vendido
156
Días restantes
Hasta 6 MSI en proyectos seleccionados
Todo o nada
Hasta 6 meses sin intereses
Querétaro, México
ROI: 94.9%
Multiplicador: 1.95x
$30M
Recaudado
14%
Vendido
156
Días
Hasta 6 MSI en proyectos seleccionados
Fases de inversión
$599,999
Fase Semilla
Founders & Partners
Agotado
Precio/m²$26,667
Plusvalía+78.7%
Cap Rate18.35%
Avance100% vendido
Subtotal fase$29,999,950
$699,999
Preventa Privada
Pre-desarrollo
Actual
Precio/m²$31,656
Plusvalía+53.2%
Cap Rate15.73%
Avance0% vendido
Subtotal fase$52,499,925
$799,999
